在很多中国人的传统思想中，买房子是一辈子的大事。父母攒了一辈子的积蓄，可能只够买一套房子，而等父母离世之后，房子自然而然也就成为了遗产，子女将进行继承。
但最近却有人表示，父母与其将房子送给孩子作为继承财产，还不如直接将房子卖给孩子。事实真的是这样吗？看完接下来的结论，相信你也就懂了。
一、父母把房子卖给孩子更实惠？邻居李阿姨的儿子马上要结婚了，因为自己和老伴名下有两套房子，便想着将其中一套较新的房屋赠送给孩子。李姨在了解过户的方式后，发现有继承和赠与两种办理模式。
但因为夫妻两个人还在世，那么就只能选择赠予的方式来送给孩子。但这个时候，家里的亲戚提出，与其将房子赠送给儿子，还不如将房子卖给他们。
因为据这位亲戚了解，如果是进行赠予，所缴纳的税费可能要高于买卖的税费。亲戚表示这种买卖可以从中省去一定的税，也能避免将来可能会出现的遗产税。
那么真相到底是怎样的？接下来我们就来聊一聊房屋赠与买卖的税费对比。
二、赠与与买卖的对比1.赠予税费
据了解房屋进行赠予时所需要缴纳的税费包括契税、公证费以及登记费，其中金额最大的是契税。通常来说，契税大概是房屋评估价格的3%。
比如说李阿姨的这处房屋市场价格为万，那么他的儿子则需要缴纳3.6万的契税。如果李阿姨的儿子在房产证满5年之后进行出售，那么在此期间可以免除缴纳营业税和个人所得税，只需要缴纳少量的手续费。
但如果儿子在接受赠予之后的不足5年时间内，选择出售了房屋，或者是拥有了多套房产。那么可能就需要多缴纳个人所得税，也就是按照转让收入，减掉合理费用后征收的20%。
与此同时可能还需要缴纳一部分转让收入的5.5%营业税。所以这套房子李阿姨的儿子进行自住是完全没有问题的，但如果是在不足5年之内出售房子，那么所需要缴纳的税费就高了。
2.买卖税费
如果李阿姨将房子卖给儿子，那么在这期间则需要缴纳一个总额为1%的个人所得税。如果房产证没有过5年，则需要多缴纳5.5%的营业税，儿子也需要缴纳1%的契税。
这样算下来，他们双方一共需要缴纳6.8万元税费。而如果儿子同样是在未满5年内或者拥有多套房产，则需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，税费金额为9.95万。
通过以上对比，如果儿子在不满5年卖出了房子，就可以采用买卖的方式。如果房产证超过了5年，可以先卖掉这一套房屋再换新房，期间也能节省一部分税费。
三、房屋买卖得满五唯一随着房屋买卖制度的改革，满五唯一的房子这一说法也被不少人所熟知。所以，父母不管是赠予孩子还是买卖房屋给孩子，都需要考虑到这一点，不要盲目地选择某一个选项。
具体点来说，满五唯一就是指房屋在自用超过5年之后，并且保证这是家里唯一的生活住房。未达到5年住房时间，则需要多缴纳20%的个税。
而对于目前社会上的很多人来说，到继承房屋的年纪，基本上都有属于自己的房子了，也很难再满足唯一住房的要求。通过继承房屋的方式，不少人都需要多缴总价20%的费用。
不过目前各地区也在针对房屋政策上进行了一定的调整，不同地区的税务局有不同的变动。就拿上海来说，个税选择可选差额为20%，但也可能选择全额1%-2%。
如果父母想单独给孩子买一套房子，也要考虑到孩子是否成年、有无还贷款的能力、能否全款为孩子买房子等等因素。在了解了这些情况后，大家也可以有效避免多缴税。
总结综合以上结论，如果父母只是把房子过户给子女进行居住，通过赠予的方式是相对比较省钱的，但这其中可能会产生一些相对复杂的环节。如果子女已经有了房产，想要将房屋进行转卖，那么就可以选择买卖的方式。
关于房屋税，在不同的时间有不同的政策调整，大家在进行相关操作时，一定要提前了解相关内容，不要盲目地确定一个方向，多对比一下。最后，你觉得父母将房屋转让还是继承给子女更合适呢？欢迎留言讨论。