中科白癜风医院微信 http://pf.39.net/bdfyy/bdflx/150217/4580351.html现在很多中国人在买房子的时候都会事先替儿女考虑，想着等自己老了以后把自己的房屋产权转移给自己的儿女。房屋产权转移的方式有很多种，其中主要可以分为房产过户和房产更名，虽然两者听起来较为相似，但实际上却是千差万别，接下来就让小编带你们看一下其中的区别吧。图片来源于网络房产更名是指房产证还没办理好的前提下，在购房合同上进行名字的变更。但是房产更名也包括这几种情况：1、信息变更，如果是户主需要更改房产证上的信息，所有的信息变更都必须以新身份上的信息为准；2、如果房子只写一个人的名字，但属于夫妻的共同财产，这类情况如果需要在房产证上增名的话，只需要带上相关的证件，到房产交易中心办理“变更”登记即可；3、如果是不存在婚姻关系，这种非婚前期间房产证更名，是不能直接添加配偶的名字。只能以赠与方式更名。图片来源于网络而房产过户是我们办理房产过户时可以是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂得多。房产继承：这种方法的优点是税费低，不需要继承人有购房资质。继承的房产没有增值税、个人所得税、契税。目前办理继承手续可以选择公证和不公证，选择不公证费用最低，只需要缴纳过户的工本费。选择公证，还需要交公证费，按照继承人所继承的房地产的受益额来收取。房产赠与：直系亲属赠与的费用：契税3%,印花税0.05%，直系亲属赠与免增值税、个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要交增值税5.3%、个人所得税全额20%、契税3%、印花税0.05%。房产买卖：在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。房产买卖需要购房资质，需要缴纳增值税、个人所得税和契税。增值税5.3%，不满2年全额征收，普通住宅满2年免征，非普通住宅满2年差额征收。图片来源于网络那么房产更名和过户的区别在哪里呢？1、是否有不动产证一般来说，在办理房产更名的时候，房屋的房产证是还没有办下来的，只需要通过开发商处登记备案，重新签订购房合同即可办理房产过户则是建立在原业主已经拥有房屋不动产的前提下，通过转让房屋所有权的情况来实现过户的。2、操作方式不同在办理房产更名的时候，购房者只需要到开发商那边去办理就可以了，在购房者购房阶段，通过修改和开发商签订的购房合同时，房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有该过程中房屋所有权是不会发生变化的，如果需要办理房产过户的话，业主就需要到房地产交易中心去办理通过过户房屋所有权发生转移，所有权人发生变化。3、缴纳费用不同不管是办理房产过户还是办理房产更名，都是需要缴纳费用的，但是在办理房产更名的时候购房者只需要和开发商重新签订合作合同然后收取一定的更名费就可以了，之后开发商会通知被更名者来共同办理不动产权证，办理房产过户的时候需要缴纳的费用更多。
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