聊聊如何免遗产税将英国房产留给子女

英国遗产税针对的是:死者的遗产,以及死亡日期之前7年内赠与的资产,遗产税由遗产的继承者承担。

遗产税征收的范围包括:存款;房产;投资;人寿保险(非信托部分);退休金(非信托部分);汽车、游艇等;死者去世之前七年间赠与他人的礼物;企业等有价值的东西。

遗产税税率:

英国居民在世界各地的所有资产都要付遗产税,而非英籍人士只有在英国国内拥有的资产才需要支付遗产税。

英国实行“总遗产税制”,即对遗产总额超过免税津贴(OrdinaryNilRateBand)的部分(大于32.5万英镑)按统一税率(现为40%)征税。

假设遗产价值万镑,应缴税的价值为1,,-,=,,要缴的税便是,*40%=,镑。

豁免遗产税

若遗产满足以下条件,可以豁免遗产税:

接下来讲讲常见的几种避免遗产税的方式

一、如房产登记为父母名,可采取赠与方式

当房产登记为父母双方或一方的名字时,如果将房产赠与自己的子女,离世时赠与时间已超过7年(包含),通常无需支付遗产税。

如在赠与后仍单独使用该住宅,则需以现行价格向子女支付租金(适用当地类似物业的租金水平),和子女同住则不需要。

父母赠与子女房产,如发生赠与时的评估价超过购买时的价格,则父母需缴纳资本利得税(房价差额减去购房成本及与房产相关花费)。

此外,被继承的房产必须已全额缴清房款(贷款买房必须已还清),否则即便提前7年赠与,也会被视为遗产而被征税。

同时,英国相关税务部门对于个人有生之年做出的赠与行为,划分了一个“有条件的免税转移”界线,根据不同年限相应的税率也不同。

二、如房产登记为父母和子女名,可采取共同共有方式

父母和孩子共同持有房产(常见于孩子虽满18岁但还没收入,采取父母担保贷款购房方式),有共同共有(JointTenants)和按份共有(TenantsinCommon)两种不同的方式。

相对推荐共同共有(JointTenants)形式购房,所有持有人共同持有%的房产。若其中一位持有人去世,JointTenants产权会自动转移到另一位共同持有人。

如父母与孩子共同共有的话,那么将各自持有房产的50%,因此在计算遗产价值的时候,该房产市价的50%会计入遗产,减去免税额度后进行缴纳(低于免税额则不需要交)。

三、直接以孩子的名义购置房产

当子女具有法律上的行为能力(18岁)后,以孩子名义购房是最简单省事的方式。

从法律意义上讲,房产证上写谁的名字,谁就拥有物权和处置权。为防止孩子自作主张卖掉房子,父母可以和孩子签订协议,留存好转款及付款凭证。也可以让律师在注册土地文件时增加一个限制条款,房产转让需要取得家长的同意才能操作等。

此外,还可以成立公司或信托基金持有房产,由公司或基金管理人全权负责所有财产的管理、收入及支出,所得收益按规则分配给指定的受益人,适合持有多套房产、高额房产及财产种类繁多者。

父母之爱子,则为之计深远。文章字数受限,没有深展。有相关需求的客户朋友们可以联系房姐团队,我们将会同律师为您提供一对一沟通服务。

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