文：琪琪
自从住房商品化以来，中国的房地产市场经历了蓬勃的发展，房价一路上涨。数据显示，在过去20年里，中国商品房均价从每平方米元上涨到每平方米近1万元，涨幅近5倍。
然而，对于许多规模更大的城市来说，居民的实际体验还远远没有结束，即使是20到30倍的增长也不足为奇。早期购房者实现了财富的飞跃。根据央行的报告，城市家庭平均拥有1.5套住房。如果平均价格是1万元，平均每户有万元的财富。
因此，经济学家张五常曾说，如果不考虑不平等，房价上涨是一件好事，因为不平等代表着人们财富的增加。虽然这句话受到了很多网友的谴责，但原因在于这个前提是站不住脚的。
然而，如果仅仅基于结果，这种说法也不是不合理的。除了自己拥有的房产，其他房产，无论是出租还是出售，都是一笔可观的后床收入。就连著名开发商潘石屹也说，中国房地产市场价值万亿元，是我们目前年度GDP的3.5倍。
就家庭而言，如此巨额的房产财富需要认真对待。生老病死都是自然规律，父母是否将财产留给子女或他人继承老年人的财产，如何将不动产合理、合法地传给子女或具有继承权显得尤为重要。
就在日前，民法典的问世则解决了我们在继承房产方面的诸多问题，看完内容给人的直观感受就是，更贴近生活，想大家之所想，从明年开始所有统一的这样办理。
一，新增两种立遗嘱方式
随着社会的发展，手写遗嘱已经不能满足新时代的需要，电脑和手机的普及，让人们更习惯于打印或录制视频。因此，民法典增加了打印和录音遗嘱两种新的遗嘱形式，但它们需要满足相应的要求。
前者要求有两名或两名以上证人，每一页都要签名和注明日期；后者要求以声音和图像记录两名或两名以上证人的姓名、肖像和日期。
二，以最后确立的遗嘱为准
关于遗嘱的法律效力，原法律规定，如果有几份遗嘱，那么公证遗嘱将是最有效的，在老人去世后，根据公证遗嘱来执行。
然而，《民法典》已作了修订，其结果是公证遗嘱不再具有最高效力，如果遗嘱不止一份，则将以最后一份遗嘱为基础执行。
例如，张叔叔有一个儿子和一个女儿，他的妻子几年前去世了，留下张叔叔一个人。两年前，张叔叔立了一份经过公证的遗嘱，在他死后将他的财产平分给一儿一女。但在过去的两年里，他的儿子在张叔叔面前表现不好，张叔叔很受伤，他做了一个新的手写遗嘱，将财产全部给他的女儿。如果他在年去世，遗产将按照手写遗嘱的形式(全部留给他的女儿)继承，而不是按照那一份经过公证的遗嘱。
三，侄、甥也可以继承房产
在没有遗嘱或者遗嘱无效的情况下，老人的死亡按照遗产法定继承人的方式进行。根据现行法律，配偶、子女、父母为第一继承人；兄弟姐妹、祖父母和外祖父母是第二顺位继承人。
但是，在原民法典的基础上又增加了代位权继承，即继承人的兄弟姐妹的子女享有代位权，也就是说，侄子、侄子也可以继承。
四，合法继承人平分遗产
没有立遗嘱或遗嘱无效的情况下，按合法继承人的方式继承老人遗产，也会经常引起家庭矛盾，每个继承人都想分到更多的财产，吵得不可开交。
《民法典》明确规定，遗产继承由所有合法继承人平分。遗留房产的平均分配，这样能尽可能减少家庭纠纷。对于新的遗嘱分配方式，你有什么看法？欢迎留言！
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