市面上有句话叫"一屋挖空6个人钱包"。这不仅仅是房子贵的问题，也是家长们关心孩子的问题。正因为这样，房子才会有这么高的身价，房子存在的目的不在于满足人的需要，而在于为子孙后代创造财富。
在我们国家，受传统思想影响，许多人都不懂得事先立好遗嘱，原因是觉得家中老人若是过世，房子就归自己。此外，对继承规则并陌生者只知道一半。
以使大家对财产继承的方式与流程有一个比较深入的认识，从而使得大家财产转移变得更加轻松与平稳。《民法》已作出相应修改，为此颁布了一些新规则，据此，自年开始所有住房都将通过下列途径转让。
所有权在生活中发生转移
正如您所知道的，房屋可通过购买或出售而变更其所有权。这并不局限于和陌生人进行交易，家庭成员很可能会以此来改变房屋归属。也就是说，子女在房屋买卖时可将其所有权让渡给父母。
房地产交易需要分清两方面。一是"仅五年"的概念，即五年前购买的房产，是购房者唯一的住房。其次是"整整两年"的概念，也就是说这个楼盘已经买了两年了。
2年内正常居住的转让税计算公式为:{销售价格-购买价格-（营业税加城建税加教育税加印花税）}×20%；正常居住5年转让税公式如下：售价-购买价格-成交价-交易印花税×20%。
还有一点需要注意的是，进行房屋交易时，买卖双方都必须到房管部门办理。备齐所需资料，比如房产证，身份证，户口本等等，员工将对双方资料进行验证后再做鉴定。
确认了全部成本之后，双方就可以签订合同，办理注册。交完款，拿到收据等证件，再发房产证。该系列程序办妥之后，该子女正式从其父母处继承遗产。
活体财产转移
顾名思义，这就是"临终礼物",即家长把所有权转让给孩子。人们觉得这样做最为便捷，成本也最低。但是，要做到这点并非易事，因为要付出一些成本。
按照新规，孩子若接受家长赠与，孩子要负担3%契税,1%公证费,0.05%印花税。比如对价值万美元的财产，若为"赠与"则征收4万元以上的"转让费"。
供应品转让费用相对房产交易来说不会便宜多少。所以业内人士提出这类转让一般不作为转让选择。因房产价值逐年评估，需缴纳转让费也逐年递增。
死后继承权的转移
直言不讳地说，孩子继承了他们父母的遗产。这种方式一般在父母双亡之后都会被沿用。相对于出售转让、赠与转让而言，继承转让所需成本最低。
因无契税、无评估费的情况下，办理时依法律法规交纳公证费、登记费均可，收费范围为数百元至数千元。
但这也存在一定缺点，即老人生前未立遗嘱时，其财产将予以继承。这样就产生了一些家庭纠纷。有条件继承权的家庭很容易为继承权大动干戈。
同时，也对继承过程中存在的问题进行了修正与完善。年1月1日生效的《民法典》对不动产继承问题提出了新的认识。主要表现在三个方面：一是代位权存在的可能性；二是继承权特赦问题；三是介绍了认识"遗嘱"这一新方法。
综上所述，我们要对上述3种财产转移方式了如指掌，并了解我们在未来财产继承中应如何取舍。在这样重大的变革与新规则面前，我们必须首先认识它，以避免今后的亏损。然而无论以后怎么传承，当下最需要的，就是成为父母的附属品。