房产赠与、继承以及买卖,将会关乎每个人的利益,采用哪种方式划算?最近,居住在乌鲁木齐天山区的一对父母咨询如何将名下的房产过户给孩子,采用什么方式划算?目前,父母把房子给子女,有三种方式:赠与、继承以及买卖。那么,哪种方式最经济呢?其实,三种方式都会产生费用,主要区别是在过户时所交的费用不同。判断哪种方式划算,主要是看哪种方式交税最少。
我是地产老程,下面与大家分享一下房产过户的相关知识,以供参考:
01采用继承过户
采用继承过户:继承条件是父母去世后才能过户,所以采用此种方式的人较少。但也要注意,继承人再转让时,未满5年,需缴纳个税,满五 免征个税。
02采用赠与过户
采用赠与过户:赠与过户被认为是无偿受赠的行为。亲属赠与:免征个税和营业税,需要征收契税、印花税、公证费等其他费用与买卖方式一致。注意受赠人再转让房产,按照正常的房屋买卖计税。非亲属赠与:需要缴纳个税以及亲属赠与所需缴纳的各项费用。
03采用买卖过户
采用买卖过户:买卖过户就是正常的二手房交易,该交得税都需要交。主要缴纳的费用有:个税、契税、增值税、营业税等。许多人认为买卖过户比赠与和继承费用要高,其实也不尽然。房产满两年转让免增值税,如果满五 ,可以免个税和营业税,只需缴纳契税等费用。
目前,首套房90平以下契税1%,90平以上1.5%;二套房90平以下契税1%,90平以上2%。符合以上条件,采用买卖过户的费用也不是很高。
对比赠与和买卖过户,哪种省税?要根据房产的具体情况,可以明确告诉你,按照目前的规定:房产满五年,采用买卖过户最省税,不满五年,按照赠与的方式最省税。
由此可见,对比以上三种方式,目前继承过户是比较省钱划算的,只需要缴纳公证费,其他税费免征。但也有限制条件(继承条件是父母去世后才能过户),假如以后出台遗产税就要另当别论了。而赠与过户与买卖过户哪种划算?这就要看房产的情况,房产满五 ,采用买卖过户划算省钱;不满五年,按照赠与的方式划算。
由于各地规定有所差异,建议父母打算把房产过户给孩子时,可以咨询当地房产交易部门,详细核算具体税费的征收情况,选择合适的方式将房产过户给子女。
以上仅供参考,希望对大家有所帮助!大家认为哪种方式划算或有什么建议可以一起探讨!
我是地产老程,在购房时有关过户的问题,要具体情况具体分析,欢迎与我交流。大家还有什么建议,可以留言讨论!写字不易,请点赞转发