首先，如果房产是老人单独所有，且立有遗嘱的情况，那么，继承人就可以凭借遗嘱来继承房产。
现在，国家有规定继承遗产已经不需要再做公证了，可以节省一笔费用。
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其次，如果没有遗嘱，那么房产应该由 顺位的继承人：配偶、子女、父母来继承。
如果要过户到一人名下，需要其它继承人放弃继承遗产的声明，才可以进行下一步操作。
第二种情况，房产属于老人的夫妻财产。
那么，老人去世，房子的一半是遗产。在通过上边的方法来继承。要办理过户就比较复杂了。
出据老人无其他直系亲属证明。
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法定继承中，有 顺序继承人，与第二顺序继承人的情况。
顺序继承人包括配偶、子女、父母。例如老人有儿子，那么，适用 顺序继承人继承。
顺序继承人中，若只有一个儿子来继承房产，那么，首先得出据其父亲死亡之时，无其他直系亲属。
如老人父母、配偶已亡。
如果继承人是独生子女，还要出据自己是父亲独生子女的证明。
若有其他兄弟姐妹，但已亡故，还要出据他们亡故的死亡证明。
也就是说，继承人所出据的证明，能显示其为 的继承人，才可以全额继承父亲的遗产。
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同样假设，房产证就是老人单独产权！去世后，假如配偶还在，三四线城市我所经历的省内都是配偶还有去世人的儿女们，
包括去世人的兄弟姐妹，都有分得产权，想要单独办到其中一个孩子名下，必须全部去签署放弃协议承诺书！
假如一个人说不通，此房已作废！
一般配偶独得50%产权，其他儿女兄弟姐妹们平分剩下的50%产权！
而且很重要的，就算去世人单独产权，你也是独生子，这时候房子你顺利继承，5年内假如上市出售就产生20%的继承税！这个那里都有，逃不了，有熟人关系除外！有个规定可以免除，就是继承人5年之内不能有其他房子，继承的房子满五 后，即可免除20%继承税！
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继承税是当年购房评估总价与现在评估总价差值的20%，外加一个新证费5.6%，各位别被误导！
老人去世了，又没有遗嘱，那必须先继承， 继承人是他（她）的老伴和他（她）所有的子女，如果老人的其他子女都同意把房产给儿子的话，就让他们去公证处办理放弃继承公证书。
确定继承人为已世老人的老伴和儿子，然后拿着该公证书去不动产部门办理继承，不动产登记机构会有一个新的不动产证给你们，名字就是已世老人的老伴和儿子的不动产证，然后再通过买卖或赠与（个人感觉买卖要比赠与好），把老伴所占有的份额给儿子，就行了。
继承公证时需元，继承不动产时免费，过户时80元登记费，契税要根据买卖双方各有几套房来确定。
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