作为家庭的重要资产，不少父母会选择在年纪大了之后，把自己名下的房子过户给自己的子女。人的生老病死不是人为控制的，很多时候都来的那么突然。老人的突然离世会增加资产处理的难度，提前了解知道能选择更经济划算的方式过户给子女，减轻子女的负担，房产作为其中最大宗的资产，不同的过户方式费用可谓是天壤之别。
父母将房产过户给子女有三种方式:生前赠与过户、生前买卖过户、离世后遗产继承过户，今天就来说说，根据新规哪种过户方式最划算?生前好还是身后好?
一、生前赠与过户
如果父母选择在生前把房屋赠与子女，除了要在房产局办理赠与手续外，还需要在公证处办理相关的公证手续和其它材料。如果在赠与前房屋贷款还没有还完，除了一次性把贷款还清外，还可以选择去银行申请将房贷借款人变更为子女，接着还贷。
提到赠与，很多人下意识的会认为是免费的，和平时人们相互间送个东西一样。但是这用在房子上却是不行的，房子作为一个特殊商品，它的赠与是要产生费用的。
生前赠与过户的费用包含个税、契税、评估费和公证费，其中个税已于09年以后免征，现在主要收取后三项，契税3%、评估费0.25%、公证费1%。
以一套万的房子来说，采用赠与的方式过户，要缴纳契税15万，评估费1.25万，公证费5万，共计21.25万。房子越贵费用越高，大城市的要更高，毕竟房价摆在那。所以，从省钱角度看，不建议采取“赠与”的过户方式。
二、生前买卖过户
生前买卖过户，听到买卖两个字就可以看做是一场交易。实际上，父母和子女之间也可以走正常的房屋买卖程序进行过户，相关的流程和税费与将房子买卖给陌生人是一样的。按照现行房产交易规则进行就可以了，买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。
在这里需要注意的是，买卖房屋的税费比较特殊，按照持有房产证的时间来算，分为“满五唯一”和“满二”两种计算情况。
其中，不动产证不满2年，增值税按交易总价5.6%缴纳，满2年，免交;契税满5年的唯一住房，且面积小于90平米，按交易总价1%缴纳，90平米以上按1.5%缴纳，不唯一房产，则要按3%缴纳;个税:普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳;登记费80元。
一套平米的满5年价值万的唯一住房，算下来过户费用是12.5万，这比生前赠与过户划算多了。
三、身后遗产继承方式过户
身后继承是平时大家见的最多的一种，毕竟生老病死谁也预料不到，老人走的匆忙来不及安排，如果没有遗嘱，老人过世遗留下的房产，会根据《继承法》的规定，按照第一顺位继承人、第二顺位继承人来继承。之前就出过这样一个案例：一个没有子女的老人投靠自己的侄女养老，在老人过世后，留下的一Tao安置房因为没有指定继承人，最终法院依据《继承法》的规定，将30%的继承权判给为老人的侄女，另外的70%则归给了国家。
子女在父母身后继承的房产属于遗产，办理过户的手续相对简单，价格根据地区的不同在几百和几千之间浮动。虽然表面上继承过户缴纳的费用最少，手续最简单，但是继承的房产再进行转卖时，需要缴纳20%的个人所得税。一套价值万的房产再进行转卖得缴纳万元的个税。
所以如果继承后转卖的话，这笔费用要高过其他的几种方式，而且遗产税指不定什么时候就会实施，以后的费用会更高。当然，如果继承的房产满足“满五唯一”的条件，这20万的个税就可以被免除。但是大部分情况下，继承房产的子女很难满足持有房产证5年和唯一住房的条件。
所以，综合各种情况，在现有最新规定下，“买卖过户”是最省事、也是最划算的过户方式。