父亲去世后,房子可以不过户吗

房产证一直不过户是可以的,不影响你的占有、使用、居住权;但长远来看,对继承所得的房子不进行产权变更,是存在很大法律风险的,而且时间越长,风险越大。

过户是采用正常程序,将一个人的财产变更为另一个人的过程,这是一个确权的过程。

首先明确一点,对于老人去世后留下的房产,没有任何一条法律法规规定继承人必须在规定的时间内完成过户手续,不过户的情况下,合法继承人在房子的居住、使用等权利上是没有任何影响的,但影响所有权。

房子是不动产的范畴,按照规定,物权发生设立、变更、转让和消灭等,都需要经过登记;在这一具体问题中,过户是物权变更的过程,如果不过户,则存在以下几个方面的风险点:

父亲去世,房子不过户的风险点:

其一,影响继承份额

《民法典》第二百三十条规定:“因继承取得物权的,自继承开始时发生效力”,也就是说,房子在不办理过户的情况下,继承人也可以获得房屋物权。

但这里要注意一点,虽然不经过户,继承人也可以获得物权,但这里的继承人指的是所有继承人。父亲去世后, 顺位继承人不止你自己,还包括你的母亲、祖父母和其他兄弟姐妹,倘若此时不及时过户,后期因为拆迁补偿等产生较大的利益,不排除其他继承人反悔来争夺份额的现象,到时候损失的就不是一星半点了,还不如及早过户、及早确权,这是出于防止后期其他继承人争夺份额的目的。

举个例子讲,假设祖父母还在世,如果现在不过户,后期房子拆迁产生了大额赔偿,姑姑、叔伯又是祖父母的 顺位继承人,那么此时即便祖父母放弃继承,恐怕姑姑、叔伯也不会答应,这就会发生姑姑、叔伯分割房子份额的现象。

其二,影响处置

对房子的处置主要包括两方面,一是买卖、二是赠与。

如果已完成过户,房子就是你的,不影响买卖、赠与等任何形式的处置,你既可以将其出售变现,也可以将其赠与你的子女,产权可以随时变更。

但如果不过户,出租、使用、占有倒是影响不大,但不能将其出售、赠与他人,凡是牵扯到“处置”,不动产权证上必须是你的名字才可以。尤其是在急用钱需要变卖房产的时候,这无疑需要较长的周期,最终还是需要先过户再出售,避免不了这 程。

第三,继承权纠纷诉讼期限的影响

《继承法》第八条中规定:

继承权纠纷提起诉讼的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼

这条说的是,如果遗产继承权遭到侵犯,必须在侵犯之后的20年内提起诉讼,超过20年的,诉讼请求不应得到法院支持。

在不进行过户的情况下,其他有继承权的人可以随时主张继承,这个期限可以一直延续20年,“夜长梦多”。

第四,其他继承人发生婚变的可能

举个例子讲,假设父亲去世后,只留下儿子和女儿两个 顺位继承人,女儿已经明确表示放弃继承,那么儿子就是 继承人,此时即便不过户,表面看并不会出现任何纠纷和影响。

但是,有没有考虑过女儿发生婚变的风险?一旦婚变,离婚前女婿可能会主张对此套房产的继承份额,而没有遗嘱的情况下,按照法定继承的顺序和继承份额,儿子和女儿都有继承权,没有特别说明的情况下,儿子和女儿各继承1/2。

此时女儿发生婚变,女婿又会分走1/4,这就是风险所在。还不如及早让女儿放弃继承,全部份额过户到儿子名下,即便女儿后期发生婚变,女婿也不可能再分配此套房产的份额了。

小结:

综合四方面来说,不过户是存在很大风险的,既包括“利益”风险,又包括“处置”风险;

对处置权的影响相对来说还较小一点,在买卖前花点时间去先过户再买卖就可以了;

但“利益”的风险无疑是巨大的,只要一天不过户,其他继承人一天不出具放弃继承的书面说明,那么其他继承人就随时会主张继承,影响自己的继承份额,尤其还要担心其他继承人发生婚变的风险。

继承过户的流程和所需资料:

从以上不过户的风险来看,对于父亲过世后留下的房产,是十分有必要及时完成过户的。那么过户的流程和所需资料是什么呢?需要缴纳哪些费用呢?

对于以法定继承的方式来办理房产继承、过户的,流程和资料大致如此:

1,到公证处开具继承公证书

这一过程需要的资料包括死亡证明书(医院开具)、法定继承人的证明(居委或村委开具)、不动产权证、继承人身份证。

对于有多个继承人的,其他继承人在放弃继承时,需要同时开具放弃继承的书面说明。

2,到房产交易中心办理产权变更

在获得继承公证书后,下一步就可以到房产交易中心办理产权变更了,除了要带上继承公证书之外,其他的资料还包括:

房屋产权证书、继承人身份证原件及复印件、填写房屋产权登记申请书。以上资料都提交齐全的情况下,等待出证就可以了。

3,需要缴纳的费用

继承过户不同于买卖过户,所需要缴纳的费用是很少的,增值税、个人所得税、契税、土地增值税等都是免缴地,只需要那比例缴纳一定的印花税即可。

写在 :

综上所述,作为继承人,对于继承而来的房产,不进行过户虽然不影响占有、使用权,但是影响“所有权”,所有权又与买卖、赠与等处置权挂钩,所以 还是及时过户,这也是防止份额流失的过程。

继承过户不同于一般的买卖过户,所付出的费用只有公证费和印花税,成本并不高。因此,不选择过户并非正确选择, 及时过户、尽早确权。

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