买房很难,而对于很多家庭来说,房产应该是比较值钱的家底儿了。为了可以让下一代不至于当上房奴,很多父母都会把自己名下的房子过户给子女,让他们的生活轻松一些。现在过户的方式,有三种——赠与、继承和买卖。年9月1日,房产赠与过户免征个税的法规将颁发。可以说,9月过户新规,选对方式能省钱!
9月过户新规,选对方式能省钱!
根据新规,房产赠与的个税不用交了,房产赠与时,需缴纳的税费就只有这三种,以房产评估值为计税基础,契税按3%,公证费按1%,评估费按0.25%,三项税费加起来4.25%。例如,1套房产被评估为万元,那么这三项费用就是万元*4.25%=4.25万元。
如果是继承过户的话,遗产按照 顺序然后第二顺序来继承。分配原则一般是同一顺序继承人等额分配,但如果继承人之间协商同意,也可以不均等分配。此外,如果被继承人承担了主要扶养义务可以多分。家庭生活困难或者缺乏劳动能力的继承人分配遗产时,应予以照顾。继承法这些规定,也体现了公平公正的原则。正常情况下,身后房产继承时,过户手续办理比较简单,相关税费相对较少,仅缴登记费和公证费,具体金额根据各地规定,所有费用加到一起一般就在几百元到几千元之内。
在这里需要注意的是,在继承房产过户手续办理过程中,若被继承人还有其他法定继承人时,申请房产过户的继承人需要取得其他继承人放弃继承权的书面文件,交由相关部门进行公证审核。
家人之间的房产过户,也可以像二手房交易买卖一样实现过户,交易流程和税费也都一致。方便对比,跟“生前赠与房产”过户方式一样,如果交易总价为万,买卖过户主要费用包括契税1.5%和个税1%,这两项税费占房产交易总额的2.5%。那么过户费用就是2.5万元,同样价值的房产,买卖过户比免掉个税后的赠与房产过户税费还少 1%。需要提醒的是,买卖过户当事人必须在现场,跟正常买卖一样办理手续、缴纳税费,然后取得新的房屋产权证。
身后继承的房产一旦转卖需要缴纳20%的个税,交易价万的房产,应交20万元个税。有一种情况不用交,那就是子女继承房子后,能满足“满5 ”,即满5年后交易且是 住房。这种情况就是身后继承方式最划算,但有多少人能满足这个条件呢?
房子如何装修省钱
1、墙面装饰墙纸代替瓷砖
其实在装修时,现在有很多的家庭会选择墙砖来装饰墙面,要知道墙砖易碎,而且价格上也比较贵,相比墙纸来说,墙纸在颜色、图案等选择方面更丰富一些,而且业主们可以根据自己喜欢的风格来选择墙纸,往往会比瓷砖更具有装饰效果,同时也达到了省钱的目的。
2、装修省外不省内
装修省外不省内体现在哪里呢?比方说我们在对房屋进行水电改造的时候,埋入墙内的水管与电线就一定要选择质量很好的才行,因为内部若是一旦出现了问题的话,再修改起来就会比较的困难了,而且费钱;而一些装饰品、灯具、窗帘这类物品,我们则可以选择价格相对便宜些的,进而做到从外部装饰中省钱。
3、客厅用大块瓷砖,卧室用地板
在铺设客厅地面的时候,我们还是选用大块瓷砖来进行铺设为宜,虽然大块瓷砖的单价可能会更好,但总体来说会比较便宜一些,而且省时省力,大大的提高了整个客厅地面的铺装速度;至于卧室,它是我们休息的空间,一般我们会选用地板来铺设,不仅有一定的保暖效果,还让人感觉到一种温馨感。
9月过户新规,选对方式能省钱!分析了这项过户新规,在父母将名下房产过户给子女的时候,选择是以买卖方式还是比较划算的,这样就可以节省一些钱了。不过,很多现实情况是,不少父母觉得这种方式或许也不一定能让孩子以后生活有保障,从情感角度来看,让子女继承过户的父母其实也是很多的。