引言
目前全国的房价与前几年相比整体略有回落，但大城市房价“房价如金”的趋势可能在未来几十年仍将持续。为了留在大城市，不少家庭举债买房，对于现在的家庭来说日子过得比较艰难，不过后代能继承这些房产就不用再为买房子而发愁了。大家有没有考虑过一个问题：子女以什么样的方式继承房产，可以将过户费降到 呢？
什么是继承过户？
子女继承房产正常情况下是自然继承过户，目前我国遗产税还不完善，如果是真实的继承房产是不需要缴纳税费的。缴纳税费的情况分为两种，一种是诉讼费，另一种是继承公证费，若是前者产生的费用一般价格很高，后者则会按照评估程序来估量房产的价值，然后按照相关的比例收取税费。
值得一提的是，在一些升值空间较高的热点城市，仅仅是公证继承费用就会超过万元。不过按照现在的《契税法》相关规定，若是法律继承人正常继承房屋是不需要缴纳契税的。这种情况下有一个条件，那就是房屋的第1个产权人必须是在去世的前提下。
不过按照现在的《民法典》来看，房屋的继承人不一定是自然继承人，拥有房屋的产权人可以通过遗嘱的方式指定继承人，这种情况下想要顺利继承房屋需要经过比较复杂的手续。
如果房屋产权人的子女继承房子之后用来自己住，此时是不用缴纳任何税费的。假使子女继承房子之后想利用房子获取更多的额外收益，比如将房子卖出去，此时则是需要缴纳一定费用的。
若是后一种情况，那么子女需要交纳哪些费用呢？我们假设一座房屋被继承后还不满5年的时间，子女将房产出售需缴纳该房产2%的全款续费，或者采用另一种计税方法，可以按照该房屋差额的20%缴纳个税。假设该房屋被继承后尚不满两年时间，子女只需要缴纳5.6%的房产增值税，若该房屋属于子女的 住房，税费一般不超过1.5%；若子女尚有其他住房，税费一般定在3%。
按照法律规定，假使一套房产的市场价值在万，子女继承后房产还不满两年，光是房产增值税就需要缴纳11.2万元，显然这笔费用是不低的。如果该房屋不是子女的 住房，子女又想将其卖掉获取更多收益，此时还需要缴纳更多的税费。
买卖过户
除了继承过户之外，买卖过户也是房产变更产权的常见交易方式，双方在签订合同之后还需要缴纳相应的房屋增值税、个税以及契税。
房产增值税：这项费用并不是全国统一的，目前部分城市已经出台了有关房产增值税的相关条例。有的城市是房子满5年之后可以免除增值税，还有的地方则将期限设定在两年内，税率一般在5.5%左右。
个税：如果房屋满5年同时又是 住宅的话，仅需要加大1%的个税；是 住宅的不需要缴纳；不满5年的需要将目前的市场价值和当时购买房屋的价格进行对比，按照差额的20%征收个税。
此外买卖过户还需要缴纳1%~3%的契税、工本费、评估费等各种费用。
赠与房产过户
如果房屋产权者将房子赠送给指定的亲人不用讲那么多，房子获赠之后再将其卖出去，其实是要缴纳税费的，这种情况下与房屋继承所需要缴纳的20%的个税是一样的。除此之外赠予的房产还需要缴纳法律规定的契税和印花税，按照目前的法律，假使房产价值万，总共需要缴纳的费用大约在3万元左右。如果是房子进行买卖的话，所缴纳的税费也在1.5万元左右。
房子如何过户才能做到最省钱呢？
通过以上对过户房产方式的分析，不难发现房屋买卖和赠予的方式是需要缴纳比较高的税费的，若是房子需要过户，不妨用产权变更的方式来实现省钱的途径。
我们假设父亲购买了房子之后，可以将自己的儿子共同添加为房屋产权所有人。其中父亲在这里面的资产占比为99%，儿子仅占1%，那么百万元的房产儿子只需要缴纳0块钱的产权变更税就可以了。这种产权变更的方式相对于房产买卖与房产赠与节省的费用是要超过上万元的。
结语
在这里大家要注意一点，那就是考虑产权变更是要在房贷还清的前提下，如果没有还完房贷这种方式是不符合变更条件的，所以要想做产权变更需要及时将房贷还清才可以。
今日话题：房子以过继方式给后代是笨办法，这样做，省下万元过户费